Wohnqualität auf höchstem Niveau – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Scharbeutz

Scharbeutz
730.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 107,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Stellplätze
1

Ein außergewöhnlich helles Ambiente und eine erstklassige Ausstattung zeichnen diese elegante 3-Zimmer-Wohnung aus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 fertiggestellten Premium-Neubaus mit nur sechs Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Lage. Bereits das stilvolle Entree des Hauses vermittelt ein exklusives Wohngefühl.

Dieses anspruchsvolle Gestaltungskonzept setzt sich im Inneren konsequent fort. Die Ausstattung übertrifft den üblichen Bauträgerstandard deutlich und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf ca. 107 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung wird die besondere Großzügigkeit spürbar: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Marken-Einbauküche, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Zwei praktische Abstellräume – einer innerhalb der Wohnung und einer direkt vor der Wohnungstür – schaffen zusätzlichen Stauraum.

Ein sonniger Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden.

Die Wohnung ist bequem und schwellenfrei mit dem Aufzug erreichbar. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Herr Jörn Schneider

Grunddaten

Standort
23683 Scharbeutz
Interne Objekt-ID
28157
Externe Objekt-ID
263190
OpenImmo-ID
253_28157_263190
Stand vom
27.08.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 107,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
730.000 €
Hausgeld
240 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

- Hochwertiges Design-Vinyl in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Marken-Einbauküche mit kompletter Ausstattung
- Tageslichtbad mit Keramikfliesen, hochwertigen Armaturen + separates Gäste-WC
- Hochwertige Innentüren
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Gas-Zentralheizung als Brennwerttechnik + Solaranlage
- Balkon mit Süd-/Westausrichtung
- Video-Gegensprechanlage, Netzwerkanschluss
- Barrierefrei, Aufzug
- 2 Abstellräume
- 1 Pkw-Stellplatz

Ausstattung.

- Hochwertiges Design-Vinyl in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Marken-Einbauküche mit kompletter Ausstattung
- Tageslichtbad mit Keramikfliesen, hochwertigen Armaturen + separates Gäste-WC
- Hochwertige Innentüren
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Gas-Zentralheizung als Brennwerttechnik + Solaranlage
- Balkon mit Süd-/Westausrichtung
- Video-Gegensprechanlage, Netzwerkanschluss
- Barrierefrei, Aufzug
- 2 Abstellräume
- 1 Pkw-Stellplatz

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Lage

Scharbeutz steht für Lebensqualität, Wertstabilität und hohe Vermietbarkeit mit über 2 km feinem, breitem Sandstrand und der längsten Seebrücke an der Ostsee.
Direkt vor der Haustür: flach abfallendes Wasser, Strandpromenade, Cafés und Restaurants.

Der Ortskern vereint nordische Gelassenheit mit maritimem Flair. Kurpark, Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Im Sommer locken Strandfeste und Konzerte, im Winter die Ruhe und die frische Meeresluft.

Top-Anbindung:
Lübeck 25 Min | Hamburg 1 Stunde | Autobahn A1 in 10 Min
Perfekt für Wochenendhaus, Ferienwohnung oder dauerhaftes Wohnen am Meer.

Scharbeutz steht für Lebensqualität, Wertstabilität und hohe Vermietbarkeit.

Energie & Heizung

Baujahr2016
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf44,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Anbieterinformationen Ärzte & Apotheker Immobilien Dr. Mohr und Schneider GmbH

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Inhaltlich verantwortlich Ärzte & Apotheker Immobilien Dr. Mohr und Schneider GmbH
Adresse Lindenstr.